Apartamento junto al mar: ¿una inversión para años? Los apartamentos junto al mar se han vuelto muy populares recientemente. Esto se aplica principalmente a una amplia gama de inversores que invierten su capital en bienes raíces. ¿Puede un apartamento junto al mar realmente convertirse en una buena inversión en los próximos años? Nosotros contestamos.
¿Por qué junto al mar?
Comencemos con el hecho de que no todos entienden el fenómeno de invertir en bienes raíces. El problema es que las inversiones financieras hace tiempo que dejaron de dar sus frutos. Establecer un depósito genera cero ganancias, mientras que otros productos financieros son mucho más riesgosos. Mientras tanto, los bienes raíces todavía parecen ser un buen producto de inversión. En primer lugar, son relativamente seguros. En segundo lugar, es una inversión bastante segura. Hasta hace poco, los inversores estaban ansiosos por comprar apartamentos en las ciudades más grandes. Luego los alquilaban o los revendían para obtener una ganancia. El problema es que a los compradores ya no les interesan los pisos de un bloque de viviendas.
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Hoy en día, cada vez más personas eligen una casa en lugar de un apartamento tradicional. Sin embargo, es diferente en los pueblos costeros. Aquí, los apartamentos en bloques de pisos siguen siendo muy populares. Además, también podemos alquilar apartamentos junto al mar a turistas, como parte del alquiler a corto plazo. Si nos decidimos por una ciudad más grande, como Gdańsk, también tenemos la opción de alquilar pisos a estudiantes. Esto significa que la inversión puede pagarse por sí misma de muchas maneras. El mar polaco, aunque fresco, ha sido muy popular durante años. Curiosamente, no sólo entre los turistas. Se están abriendo muchos lugares de trabajo en las ciudades costeras, razón por la cual personas de toda Polonia, así como del otro lado de la frontera oriental, acuden allí con entusiasmo.
Capital inicial
Los precios en el mercado inmobiliario no bajan desde hace tiempo. El año pasado pudimos observar ligeros descensos, pero fueron temporales y, por desgracia, pequeños. En todo momento, la ciudad más cara de Polonia, en términos de compras de bienes raíces, sigue siendo Gdańsk. Sin embargo, en otras ciudades costeras no es mucho mejor. Por lo tanto, hay muchas propiedades a la espera de inversores que se pueden comprar y alquilar. Desafortunadamente, necesitamos mucho capital para empezar. De media, tenemos que pagar hasta medio millón por un apartamento. El precio sube cuando hablamos de mejores ubicaciones. Mayores desembolsos de inversión significan la necesidad de esperar más tiempo para su retorno. La excepción es cuando decidimos vender el apartamento de inmediato. Sin embargo, entonces no podemos hablar de una inversión a largo plazo, sino de una inversión de capital a corto plazo.
Propiedad administrativa
Además de las cuestiones económicas, también es muy importante gestionar tu apartamento junto al mar. Generalmente, las personas que viven en las zonas costeras no tienen mucho problema con esto. Pueden ir a la ciudad donde poseen bienes raíces por su cuenta. Pueden reunirse con posibles inquilinos, resolver disputas. Sin embargo, el verdadero problema surge cuando vivimos a diario en el otro extremo de Polonia.
Administrar un apartamento de forma remota a menudo es imposible. Sí, incluso desde Zakopane podemos llegar a la costa en unas pocas horas, pero muchas veces las obligaciones profesionales o familiares simplemente no nos lo permiten. Esto significa que es necesario contratar una agencia inmobiliaria que gestione el apartamento en nuestro nombre. Su ayuda puede resultar invaluable, pero por otro lado, tenemos que pagar mucho por ella. Esto, a su vez, extiende el tiempo de espera para el retorno de la inversión. Recordemos que la gestión inmobiliaria no es sólo el pago continuo de honorarios. Todavía tenemos que entregar las llaves a los nuevos inquilinos, resolver disputas y controlar el apartamento cuando está vacío.
Ventajas de invertir en apartamentos junto al mar
Ya sabemos lo que implica invertir en un apartamento junto al mar. Sin embargo, esta inversión también trae muchas ventajas. Comencemos con los financieros. Si los inmuebles junto al mar son tan caros, la renta por su alquiler también es alta. Esto significa que podemos ofrecer precios más altos que en otras ciudades más grandes. Esto se aplica tanto a alquileres a largo plazo como a corto plazo. Además, registramos una demanda muy alta de apartamentos junto al mar. Esto significa que no tendremos problemas para encontrar propietarios potenciales. Los expertos no esperan que los precios inmobiliarios bajen drásticamente en los próximos años. Esto se aplica principalmente a las grandes ciudades y balnearios.
Recordemos que actualmente en el mercado no existe un producto de inversión tan fiable y rentable como el inmobiliario. Si a esto le sumamos el hecho de que la popularidad de los resorts extranjeros entre los polacos está disminuyendo, podemos contar con que vendrán a la costa polaca con más frecuencia y, por lo tanto, el retorno de la inversión será más rápido. Tengamos en cuenta que muchos lugares de trabajo se están construyendo cerca de la costa y, sin embargo, los recién llegados tienen que vivir en algún lugar. La mayoría de ellos no compran, sino que alquilan apartamentos. Por lo tanto, comprar una propiedad para alquilarla puede convertirse en una inversión a largo plazo.
